フラット35で借りるメリットとデメリット

最近テレビCMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どんなローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

大きな特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱件数が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件探しのサービスも行っており、そこでは物件と直結しないようなカンタンな質問から、現在の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローン商品の特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

ARUHIでは購入予定物件が決まっていない状態でも事前審査ができます。

そのため、先に購入可能額を確認できます。

長期間に及ぶローンといえば住宅ローンなどがありますが。

なかなか周りの人に相談するものでもなく、どう選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというケースもあります。

住宅ローンの中でもフラット35について聞きたい場合は各銀行機関へ相談するのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約が必須なようなのでHPで会場などの情報をチェックしておきましょう。

テレビCMでおなじみのフラット35ですが、中古住宅でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件達成で利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下になっているかという条件です。

また、中古物件ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、人が住んでいたことがある物件かという受験もあります。

もし新築で建てた物件に対してのローン借り換えを行う場合は中古住宅扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのためローンの借り換えを行う時も条件に気をつけてください。

住宅ローンをはじめとした長期間に渡る借入は、できるだけ早く返したいと思ってしまいますよね。

早く返す方法は繰り上げ返済を行うことです。

住宅ローンのフラット35を例にすると100万円から可能な機関が多いですが最近では10万円からという銀行機関もあるようです。

その際、手数料が必要なローンと不要なローンがあるのでローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス併用払いで返済している場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが一般的なようです。

住宅の購入を考えたときに、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンを調べても種類が何個もあります。

その中でも、「フラット35」という単語を耳にしたことはありませんか?名称からは特徴がわかりにくいですが通常の銀行ローンと一体何が違うのでしょうか。

良い特徴としては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料がかからないことがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや独自の審査基準があるので借入できない可能性があることが挙げられます。

住宅を買うときに資金調達で利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから事前審査を始めます。

場合によってはローンが組めないこともあります。

では、いくらまで借りられるのでしょうか。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱実績1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決定する前に事前に大体の借入可能額が確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるのがほとんどなので物件探し時に必ず確認するようにしましょう。

予算が分かっていれば物件も探しやすくなるのではないでしょうか。

国内には様々な住宅ローン制度があります。

銀行機関独自のローン商品やフラット35のようにどこの銀行機関で借りても基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。

他の人はどこを比較してローンを決めているのでしょうか。

特に比較されているのは金利です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額が金利変動で変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行機関独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行独自で設定できます。

みなさんのローン探しの参考にしてください。

住宅は人生で最大の買い物とも言われています。

その際活用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランが存在しています。

いったいこの2種類のプランはどういった部分が違うのでしょうか。

フラット35sは5年間、または10年間の金利優遇が適用されます。

購入する住宅が必要な条件を満たしていると自動的に適用されます。

省エネ性やバリアフリー性を高めると基本的には物件価格が上がりますが長期間住むことができることを考えるとメリットは大きいです。

これらの条件を満たしていると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、この制度は新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

住宅を購入する際の資金調達で頼りになる住宅ローンですがローンなので場合によっては審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高いのは過去に公共料金や別のローンの支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が少ない、勤続年数が短いなどといった場合が挙げられます。

フラット35など多くのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約30%以下に収まっているかという部分もとても重要です。

例えば、今回申し込むローンの返済額は年収の3割以下だったとしても他に車のローンやリフォームローンが残っていて合計すると目安の約3割を超えてしまい断られることもあります。

念願の自宅を手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれに決めたら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用する人は人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、ローン探しのポイントをまとめてみました。

まず、最初に行うのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

申し込み時の金利は低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利変わっても影響のなく返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型に決めた場合は金利が変わるので比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の保証料などを比べる必要があります。

ここ最近は変動型より固定型が人気が出ているようです。

参考:フラット35のメリットは?公的ローンを選ぶ!【長期固定金利がいいの?】